به نقل از «فرارو»

خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس چقدر تمام می‌شود؟

تاریخ انتشار: ۱۸ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۷۸۸۷۳۲

فرارو- قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی به‌طور میانگین نصف گران‌ترین مناطق تهران است. گفتیم به‌طور میانگین، چون رقم ۴۵ میلیونی که بانک‌مرکزی به‌عنوان متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه هشت اعلام کرده شامل محله‌های دیگری مثل نارمک و هفت‌حوض می‌شود و فقط مختص تهرانپارس غربی نیست. به‌این ترتیب خرید یک آپارتمان ۵۰ متری که معمولا یک اتاق خواب دارد و آمار‌های رسمی آن را جزو متراژ‌های محبوب در معاملات پایتخت نشان می‌دهد، تقریبا دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون در تهرانپارس غربی بودجه می‌خواهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر از امکاناتی مثل آسانسور یا پارکینگ چشم‌پوچی کنیم، امکان خرید آپارتمان در تهرانپارس غربی با بودجه کمتر وجود دارد.

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس غربی را دقیقا دو میلیارد تومان اعلام کرده‌اند که یعنی فروشنده منتظر خریداری است که توانایی پرداخت ۴۰ میلیون بابت هر متر را داشته باشد. رقمی که نشان می‌دهد این آپارتمان یکخوابه نسبت به میانگین قیمت مسکن در منطقه هشت متری پنج میلیون کمتر آگهی شده است، اما درواقع نداشتن پارکینک و آسانسور بابت واحدی که در طبقه سوم ساخته شده، در این قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است و علاوه بر آن، از عمر بنا تقریبا ۱۸ ساله واحد هم نباید غافل باشیم. یا مثلا واحد ۵۰ متری دیگری را همان حوالی با قیمت ۲.۱ میلیارد آگهی کره‌اند که این یکی نسبت به مورد قبلی علاوه بر آسانسور و پارکینگ، انباری هم ندارد. از یک طرف دیگر عمر بنا واحد به سال ۸۲ یعنی حدود ۱۹ سال پیش بر‌می‌گردد.

قیمت آپارتمان در تهرانپارس توسط برخی فروشنده‌ها تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در این بخش از شهر اعلام می‌شود؛ یعنی تقریبا متری ۴۵ میلیون تومان. مثل فروشنده‌ای که واحد ۵۰ متری خودش را با رقم دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون برای فروش گذاشته است. در مشخصات این واحد که یک اتاق خواب داخل آن ساخته شده، به وجود آسانسور و انباری اشاره شده، اما خبری از پارکینگ نیست و عمر بنا واحد به سال ۹۲ یعنی تقریبا یک دهه قبل برمی‌گردد. آپارتمان ۵۰ متری دیگری را تقریبا ۲.۵ میلیارد در تهرانپارس غربی آگهی کرده‌اند. این یکی سال ۸۳ ساخته شده و رقم ۴۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی که فروشنده بابت هر متر آن زیرنظر دارد، قیمت کل واحد را به دو میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان رسانده است. در بخش امکانات به‌جز انباری چیز دیگری وجود ندارد و نداشتن آسانسور برای واحدی که طبقه دوم واقع شده، ایراد دیگری برای آن به‌حساب می‌آید. واحد‌هایی که تا اینجا بررسی کردیم، تقریبا معادل یا کمتر از متوسط قیمت منطقه هشت آگهی شده‌اند، اما بررسی جدید‌ترین فایل‌های ارائه شده در تهرانپارس غربی نشان می‌دهد خرید آپارتمان ۵۰ متری در این محدوده می‌تواند بیش از سه میلیارد یعنی بیشتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه هشت تمام شود.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس غربی توسط فروشنده‌ای سه میلیارد و ۵۰ میلیون درنظر گرفته شده است. رقمی که ارزش هر متر از آن را حدود ۶۱ میلیون نشان می‌دهد و با میانگین قیمت مسکن در مناطق گران‌تری مثل منطقه پنج که تقریبا در شمال پایتخت قرار دارد، برابری می‌کند. عمر بنا این واحد ۵۰ متری به پنج سال می‌رسد و به‌قول املاکی‌ها به‌شکل فول‌امکانات یعنی با پارکینگ، انباری و آسانسور فروخته می‌شود. در همان حوالی آپارتمان ۵۰ متری دیگری را سه میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان می‌فروشند که خریدار بابت هر مترمربع از این واحد باید ۶۷ میلیون ناقابل جور کند. این واحد طبقه سوم قرار دارد، سال ۹۳ ساخته شده و فروشنده از آسانسور، انباری و پارکینگ برای توصیف امکانات آن اسم برده است. آپارتمان ۵۰ متری دیگری را در تهرانپارس غربی با قیمت سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون می‌فروشند که باید ارزش هر متر از آن را حدود ۷۸ میلیون درنظر بگیریم. این عدد حداقل طبق آمار‌های رسمی فقط از میانگین قیمت مسکن در مناطق یک و سه کمتر است. عبارت نوساز و کلید‌نخورده احتمالا همان چیزی است که به فروشنده جسارت اعلام این نرخ را داده و از طرفی واحد با امکانات کامل آگهی شده است.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس غربی

عمر بنا	مشخصات	قیمت کل	قیمت هر مترمربع
۱۸ سال	بدون پارکینگ و آسانسور	۲.۱ میلیارد تومان	۴۲ میلیون تومان
۱۹ سال	بدون پارکینگ، انباری و آسانسور	۲.۱ میلیارد تومان	۴۲ میلیون تومان
۹ سال	بدون پارگینگ	۲.۳ میلیارد تومان	۴۶ میلیون تومان
۱۸ سال	بدون پارکینگ و آسانسور	۲.۴۸ میلیارد تومان	۴۹.۶ میلیون تومان
پنج سال	انباری،‌پارکینگ‌و‌آسانسور	۳.۰۵ میلیارد تومان	۶۱ میلیون تومان
هفت سال	انباری،‌پارکینگ‌و‌آسانسور	۳.۳۵ میلیارد تومان	۶۷ میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت آپارتمان در تهران پارکینگ و آسانسور تهرانپارس غربی میلیارد تومان قیمت آپارتمان میلیون تومان قیمت مسکن نشان می دهد دو میلیارد متوسط قیمت سه میلیارد ساخته شده منطقه هشت عمر بنا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۷۸۸۷۳۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هزینه مسکن ملی پرند متری ۱۰ میلیون تومان برآورد می شود

به گزارش صدای ایران از ایسنا، آرش صیادی امروز در جریان بازدید خبرنگاران از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، سهم شهر جدید پرند ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. تعداد ۳۰۰۰ واحد مربوط به طرح اقدام ملی بوده که سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود. از خرداد ۱۴۰۱ نیز پروژه نهضت ملی مسکن شروع شد.

وی افزود: بخشی از واحد‌های مسکونی در پرند آماده واگذاری است، اما به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها از جمله آب و فاضلاب امکان واگذاری آن وجود ندارد. در حال حاضر ۴۰۰۰ واحد برای واگذاری منتظر تامین تاسیسات بوده که تا تابستان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. تعداد ١٧٠٠ واحد از آن مربوط به نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با اشاره به ثبت نام ۲۲۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن در پرند گفت: از این تعداد بیش از ۸۰ هزار نفر واوجد شرایط بودند. پس از طی دو نوبت الحاق زمین هم‌اکنون ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است و برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم. یعنی زمینی معادل ١٣٠٠ هکتار باید تامین شود. البته شهرک اعتمادیه با ظرفیت ١١ هزار واحد در حال ساخت است، اما در نهایت برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم.

به گفته صیادی، آورده متقاضیانی که واحد‌های آنها تا تابستان آماده می‌شود حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت واحد‌ها با مشاعات آنها تقریبا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در توضیح هزینه ساخت واحد‌ها گفت: تلاش وزارت راه و شهرسازی و مجموعه دولت این بوده تا قیمت نهضت ملی مسکن را مدیریت کند و تقریبا یکسان باشد. اما واقعیت این است که تورم با قیمت‌ها همخوانی ندارد. وزارت راه و شهرسازی قیمت زمین را از مسکن حذف کرده تا هزینه ساخت کاهش یابد. البته با توجه به اینکه قرارداد‌ها مشمول تعدیل می‌شود از متقاضیان نهضت ملی مسکن می‌خواهیم به‌موقع نسبت به تامین آورده خود اقدام کنند.

وی اعلام کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره واحد‌های خالی این شهر گفت: سال گذشته ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳۰۰۰ واحد خالی از سکنه دیگر در این شهر جدید وجود دارد.

صیادی با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است، بیان کرد: امتیاز هیچ هویت حقوقی ندارد و امکان دارد افراد دارنده امتیاز از آن حذف شوند؛ بنابراین مردم بدانند این قرارداد بسیار پرریسک است و امکان دارد تمام سرمایه خود را از دست بدهند.